安徽馬鞍山明發(fā)明博小鎮(zhèn)涉嫌捂盤 住建部門稱領證10日內(nèi)必須一次性公開 違者約談

安徽馬鞍山作為南京的都市圈城市，因為不限購和房價低，吸引了一部分南京市民前去買房投資。但在銷售中，一些樓盤無視規(guī)定，違規(guī)賣房。近日，揚子晚報新聞熱線96096就接到有市民投訴，反映馬鞍山市博望區(qū)的明發(fā)明博小鎮(zhèn)領證后遲遲不推房。記者調(diào)查核實后發(fā)現(xiàn)，該樓盤竟然有房源領取預售證長達19個月，至今仍在捂盤。

市民投訴：二期即將開盤，一期有房還不賣

向揚子晚報投訴的市民程先生反映，他去明發(fā)明博小鎮(zhèn)看房，項目在進行一期房源的銷售，樓盤有多層產(chǎn)品，他想買的戶型只剩一套了。而售樓員表示一期還有多層沒有推出來，后面會加推，但時間不確定。讓程先生奇怪的是，售樓員同時還告訴他，二期的開售時間已經(jīng)確定了，明年1月二期的高層就開始賣了。

“一期還有房源沒賣，怎么二期反而在前面賣了呢?”當程先生提出疑問時，售樓員表示，還沒推的一期多層已經(jīng)拿到銷許了，只是現(xiàn)在開發(fā)商不打算這么快拿出來賣。“領了證卻不賣房，這不是捂盤惜售嘛。”程先生對記者說。

售樓員自曝：多層已領證，因為稀缺不急賣

隨后，記者來到了馬鞍山博望區(qū)博望大道88號的明發(fā)明博小鎮(zhèn)售樓處實地了解情況。接待記者的售樓員介紹，目前他們在售一期為數(shù)不多的剩余房源，并向記者推薦了項目的多層洋房產(chǎn)品。當?shù)弥浾呦肟纯慈慨a(chǎn)品時，該售樓員推薦了102㎡的戶型。“這個戶型很受歡迎，目前17棟還剩一套了。”他稱。

“沒有更小點的三房戶型嗎?”記者詢問。售樓員表示，還有一種99㎡的三房，但已經(jīng)賣完了。“后面還有其他樓棟有這個戶型嗎?”記者追問。售樓員指著一期的沙盤圖介紹，21棟還有這種戶型，但開盤時間不確定。“我們接下來會先開二期的高層，將在明年1月17日開盤。”該售樓員說。

二期開盤時間都已經(jīng)確定，一期的多層卻還有樓棟，且不知道何時開盤?據(jù)該售樓員透露，其實21棟多層已經(jīng)拿到了預售證，但開發(fā)商還沒打算現(xiàn)在就拿出來賣。如果記者對21棟的房源有興趣，也可以先交個1萬元的團購費，等開盤了就通知記者過去選房。在情況介紹中，記者了解到，該項目一期除了還有多層沒有推出，另有一些聯(lián)排別墅房源也還未開售。

記者調(diào)查：捂盤的樓棟19個月前就拿到銷許

按照明發(fā)明博小鎮(zhèn)售樓員的說法，該樓盤還未推出的21棟多層已經(jīng)領取了預售證，但該樓棟究竟何時領證，是否已經(jīng)超過了規(guī)定的必須開盤的時間限制?記者在馬鞍山市人民政府信息公開網(wǎng)上查詢到了該項目一期領取預售證的情況。

據(jù)公開信息顯示，明發(fā)明博小鎮(zhèn)一期共計34棟樓，領證的時間全部集中在2017年，最早一批房源發(fā)證時間為2017年4月25日，預售許可證號為2017-044，在這批次領證的房源中，就包括至今還沒推出的21棟樓，同批次領證的房源還包括20、34、35、36棟，而一期最后一批次房源的領證時間是在同年的10月25日。

從時間上計算，最早領證卻遲遲不推的21棟樓，距離領證時間已經(jīng)過去了1年7個月之久。根據(jù)明博小鎮(zhèn)售樓員介紹的情況，一期還有別墅房源尚未推出，即便以最后一次領證時間推算，尚未推出的一期其他房源，也已經(jīng)捂盤長達一年多之久。

住建委：領證10日內(nèi)必須一次性公開，違者約談

“絕對不允許捂盤惜售。”馬鞍山市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)督科的一名工作人員告訴記者，按照住建部《關于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房[2010]53號)要求，“取得預售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。領取預售需要在10日內(nèi)一次性公開房源。”

該工作人員表示，開發(fā)商賣房，必須嚴格遵循住建部2010第53號文的規(guī)定，如果違反，將進行約談，要求其整改。