當前速看：8月土地溢價率低位徘徊，年內新增貨值超千億房企僅6家

8月土地市場熱度依然不高，房企整體拿地意愿較為低迷。

據諸葛找房數據研究中心監測，2022年8月全國主要地級市土地成交1712宗，成交規劃建筑面積為13717.64萬平方米，同比上漲13.45%，環比下跌8.74%；土地出讓金為2244.34億元，同比下跌4.49%，環比下跌45.25%。

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“8月開啟土拍的城市相對較少，導致成交規模環比小幅下降，根據多個城市第三批次供地公告，預計9月成交規模將呈上升態勢。”諸葛找房分析師表示。

而從今年前8月的土地成交來看，中指院統計，1-8全國300城累計成交規劃建筑面積27728.19萬平方米，同比下降47.4%；住宅用地出讓金達17164.32億元，同比下降43.07%。

諸葛找房數據顯示，8月全國主要地級市土地底價成交現象較多，溢價率處于低位水平；8月流拍率為10.37%，較上月上升3.31個百分點。

“在當前房地產市況下，由于銷售回款較顯疲態，加之債務到期，房企拿地信心偏弱，資金壓力之下房企不得不收緊投資，減少拿地。”上述分析師稱。

據克而瑞統計，8月銷售50強房企拿地金額不足700億，同環比分別下降48%和49%，其中有近八成房企未拿地。

整體來看，1-8月房企拿地金額、貨值也在大幅下滑，年內新增貨值超千億的房企僅6家，較去年同期減少了12家。

其中，萬科、金茂拿地金額同比降幅超過60%，貨值也較同期下降56%和73%，而中交、保利等房企拿地金額也幾近腰斬。

此外，TOP21-30房企今年以來拿地積極性明顯減弱，該梯隊多數房企今年以來沒有在公開市場拿地。

“當前主要問題仍在于保交付，目前購房者意愿偏低，銷售回款減少、現金流不足是制約房企短期拿地的核心原因。”克而瑞分析師稱。

值得關注的是，在市場銷售受阻及企業資金承壓影響下，22城2021年“兩集中”項目開工意愿和推盤力度均不足。

中指院數據顯示，截至8月末，2021年集中供地項目整體入市率僅三成，整體去化率不足五成，其中入市項目以央國企、民企開發為主，地方國資平臺項目整體入市率不足10%。

“未來隨著各地因城施策力度加大以及保交樓相關舉措不斷落地，重點城市市場信心或逐步恢復，市場企穩可期，企業推盤意愿或將增強。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示。

為了維持土地市場穩定，從推出第三輪集中供地的城市來看，多個城市供地結構相對均衡，地方持續釋放利好，土拍政策面依舊保持了“讓利”、“引流”的寬松趨勢，杭州、上海均小幅調整了土拍規則，意在吸引更多的企業參拍。

“隨著市場信心的恢復，疊加核心城市土拍寬松，將會給中小房企帶來投資的機會。但考慮到核心城市地價較高，短期國央平拿地的主力格局并不會改變，民企或將在市場回暖后迎來拿地窗口期。”上述克而瑞分析師認為。

關鍵詞： 萬平方米 同比下降 土地市場