5年期LPR下調15BP創歷史最大降幅,有利降低房企中長期融資成本
5月20日,備受關注的新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐。中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,1年期LPR為3.7%,維持前值不變;5年期以上LPR為4.45%,較上月的4.6%下調15個基點。在此之前,LPR報價已經連續三個月“按兵不動”。
此次五年期LPR為2020年以來第三次下調,過去兩次下調分別為2020年4月和2022年1月,同時此次下調幅度也是自從LPR報價形成機制改革以來最大的。從2020年4月至2022年1月,5年期LPR一直穩定在4.65%。“這種結構性降息體現了在當前穩增長的關鍵時期,金融加大力度為實體經濟紓困,提振有效需求,穩定經濟增速?!敝袊裆y行首席研究員溫彬指出。
“此次下調的力度和決心,也體現了穩住經濟大盤的重要導向?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進表示,同歐美市場不同,我國LPR的走向,充分說明貨幣政策的穩定性和持續性,重心在于防范經濟繼續下行,也使得市場主體對于貨幣政策和金融政策走向更加清晰和明確。
降低剛需及改善型需求的購房成本
作為房貸利率的錨,對于購房者而言,LPR在加點基數不變的情況下,5年期以上LPR利率的下調將在一定程度上減少房貸支出。
不考慮央行房貸利率下限下調的政策,通過計算,以首套房貸利率4.6%來計算,貸款100萬,等額本息30年還款,還款總額184.55萬元,每個月需還款5126.44元。如果以首套房貸利率4.45%來計算,貸款100萬,等額本息30年還款,還款總額181.3萬元,每個月需還款5037.19元。降15個基點,從最低4.6%調為最低4.45%,也就意味著,100萬的貸款月供能省89.25元,30年將少還3.25萬元。
中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出,下調5年期LPR利率是房地產市場需求端政策組合拳的一部分。從政策層面來看,房地產政策已經釋放比較明顯,近期包括通過差別化信貸利率的設計,降低了首套普通商品住房貸款的基準利率;包括廣東、廣西、河南、山東等省的多個城市,相繼下調了公積金貸款首付比例與商業貸款首付比例;另外在預售資金管理等方面也進行了優化,較多的政策密集出臺,充分體現了激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。尤其是差別化住房信貸利率的設計,反映了精準調控,滿足剛性購房的目的。
“此次LPR下調,也將進一步引導房貸利率下限。這也意味著,當前全國20多個城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率,后續房貸利率還有進一步下調的可能,類似4.2%的利率也完全是有可能的?!眹儡S進說。
楊暢也認為,在前期差別化住房貸款利率政策指引下,部分城市首套普通商品住房貸款的基準利率可以進一步下浮20個基點至4.25%。
5月15日,人民銀行、銀保監會發布通知,下調首套住房商業性個人住房貸款利率下限至不低于相應期限LPR減20個基點,二套住房商業房貸維持現行規定不變。此前規定為首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套房商貸利率不低于LPR加60BP。
降低房企中長期融資成本和經營成本
在降準、壓降存款成本等因素影響下,市場對5月LPR下調預期強烈。“此次5年期LPR下調15個基點,充分體現了當前降低資金成本的緊迫性和支持導向,對于各產業經濟發展影響非常大?!眹儡S進表示。
嚴躍進指出,此次政策對于房企的融資等也會產生重要的影響,對于房企積極申請低成本的開發貸款等有積極作用,有助于房企中長期融資成本和經營成本的降低。
同時,5年期以上LPR作為中長期貸款定價的參考,其降低有助于促進中長期貸款企穩回升。溫彬指出,4月新增人民幣貸款出現了較大幅度回落,企業和居民部門中長期貸款增長明顯不足,反映出實體經濟中長期信貸需求偏弱。在1年期LPR不變保持的情況下,5年期以上LPR大幅降低,體現了銀行主動讓利,降低實體經濟中長期融資成本,支持中長期信貸增長。
招商基金研究部首席經濟學家李湛表示,疫情對經濟造成更大下行壓力,今年完成5.5%經濟增長目標,需要投資端發力,5年期LPR調降也有助降低基建、制造業等中長期貸款成本。
展望后期,楊暢認為,現階段政策意圖已充分釋放,等待市場底來臨。由于當前房地產市場仍然處于降溫階段,購房預期尚未得到扭轉,市場底仍在等待中。未來觀察也將以一二線以及核心城市為重點。
責任編輯:孫知兵
免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與太平洋財富網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。
如有問題,請聯系我們!
- 5年期LPR下調15BP創歷史最大降幅,有利降低2022-05-22
- 廣州人才集團人才資本投資公司、南方國際獵2022-05-22
- 無人出價!喊到100億天價的漢帝茅臺,流拍2022-05-22
- 中航光電與中油測井制造公司簽訂戰略合作協2022-05-22
- 美的裁員50%?方洪波:無中生有!讀完被裁2022-05-22
- 新經典關聯交易議案被中小股東否決 未重視2022-05-22
- “示范生”碧桂園5億公司債發行背后的信號2022-05-22
- 全自動咖啡機品牌德龍,以匠心工藝締造純正2022-05-21
- 意氏低敏輔食馳援上海,加入長三角愛心接力2022-05-21
- 2022年口腔股票有那些?相關上市公司情況如2022-05-21
- POCT概念上市公司龍頭有哪些?相關概念股漲2022-05-21
- 導航上市公司股票有哪些?相關的有藍思科技2022-05-21
- 蘑菇屋喜提“新車” 容聲冰箱“化身”食材2022-05-21
- 15個交易日大漲30%,新能源再迎上車好時機2022-05-21
- 吉林市委常委、常務副市長張靜輝赴田谷好芯2022-05-21
- 立足當下,放眼未來,中國金花集團再添新品2022-05-21
- 神奇反轉,華為5G手機殼竟是美格智能研發設2022-05-21
- 君逸數碼:持續提升核心競爭力,開拓市場仰2022-05-21
- 義齒專家劉俊明—看完義齒的制作流程,你會2022-05-21
- 中石科技:產品可應用于AR/VR設備 預計年2022-05-21
- 海正藥業獲新冠藥物生產協議 國產新冠口服2022-05-21
- 納思達收深交所關注函:媒體質疑公司實控人2022-05-21
- 和而泰:公司汽車電子業務訂單需求擴大2022-05-21
- 央行進行100億逆回購操作2022-05-21
- OPPO官宣「芯」搭檔:Reno8 Pro全球首發第2022-05-21
- 愛迪特沖刺創業板IPO!作為領先口腔行業供2022-05-21
- 經濟運行回歸正常軌道的“運城答卷” ——2022-05-21
- 美的加速發力全屋智能 推主動式全屋智能解2022-05-21
- 口腔醫療主業戰略不變 通策醫療收購和仁科2022-05-21
- 政策利好與戰略部署協同共振 國美零售迎來2022-05-21
精彩推薦
- 5年期LPR下調15BP創歷史最大降幅,有利...
- “示范生”碧桂園5億公司債發行背后的信...
- 2022年口腔股票有那些?相關上市公司情況...
- POCT概念上市公司龍頭有哪些?相關概念...
- 導航上市公司股票有哪些?相關的有藍思...
- 央行進行100億逆回購操作
- 莫斯科交易所美元對盧布匯率跌破59,歐...
- 印尼將從5月23日起解除棕櫚油出口禁令
- 南京將發放消費券、助力券推動消費市場升溫
- 南京將發放消費券、助力券推動消費市場升溫
- 海關總署:大力支持對外開放平臺,建設...
- 5年期LPR下調15BP創歷史最大降幅,有利...
- 五年期LPR下調,分析人士稱利好地產及消費
- 南京將發放消費券、助力券推動消費市場升溫
- 青海省發放首批失業保險穩崗返還資金助...