LPR今年首次“雙降” 購(gòu)房再迎利好 環(huán)球熱消息
LPR今年首次“雙降” 購(gòu)房再迎利好
房貸月供將減少
時(shí)隔10個(gè)月,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)迎來(lái)今年首次下調(diào),企業(yè)短期貸款利率會(huì)有所下降,新市民、青年等群體將迎購(gòu)房利好。
(相關(guān)資料圖)
6月20日,中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的LPR:1年期LPR由3.65%降至3.55%,5年期以上LPR由4.3%降至4.2%,均較上一期下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。5年期以上LPR備受購(gòu)房者關(guān)注,這直接影響到購(gòu)房者每月支付的商貸金額。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,從房貸角度來(lái)看,此次LPR下降有助于降低個(gè)人房貸成本,預(yù)計(jì)最近兩周各大銀行會(huì)紛紛下調(diào)房貸利率,這意味著新一輪寬松的房貸政策也會(huì)開啟。
“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,5年期以上LPR下調(diào)最直接的效應(yīng)就是降低了購(gòu)房者的月供成本。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出,從去年以來(lái)的效應(yīng)來(lái)看,5年期LPR下降對(duì)帶動(dòng)我國(guó)商品房的銷售有一定作用。
按照最新的LPR,若以30年為期貸款100萬(wàn)元購(gòu)房,并以等額本息的方式還款,此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn),月供將減少58.54元,30年共計(jì)減少月供2.1萬(wàn)元。
值得關(guān)注的是,2022年部分城市首套房貸款利率已進(jìn)入“3%”時(shí)代。2022年9月29日,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知,決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策,明確符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。中國(guó)指數(shù)研究院2022年11月發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)時(shí)已有20余城將首套房貸利率降至4%以下,個(gè)別城市的房貸利率已經(jīng)調(diào)至3.7%。而隨著這次1年期和5年期以上LPR下調(diào),部分城市的首套房貸款利率有望進(jìn)一步下行。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,首套住房商貸利率的進(jìn)一步下調(diào),對(duì)于首套房的認(rèn)購(gòu)有積極作用。他預(yù)計(jì),后續(xù)各地認(rèn)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)可能進(jìn)一步下調(diào),讓購(gòu)房者能更好地享受政策紅利。
房貸再降帶來(lái)的“松綁”效應(yīng)有多大?不少業(yè)內(nèi)人士對(duì)此持觀望態(tài)度。李宇嘉指出,由于居民對(duì)收入和就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎,預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求增加,貸款利率下降對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性也會(huì)下降。
在購(gòu)房者中,新市民、青年購(gòu)房多是為了滿足居住的剛需,一些中產(chǎn)則是為了滿足改善型住房需求,這些群體在按揭首付和月供上的壓力比較大。在李宇嘉看來(lái),對(duì)于這些購(gòu)房者來(lái)說(shuō),月供節(jié)約幾十元、上百元,仍舊無(wú)法解決支付首付和可持續(xù)支付月供的壓力。
鑒于當(dāng)前購(gòu)買力不足、信心不足的現(xiàn)狀,李宇嘉建議繼續(xù)推進(jìn)需求端“降成本”。比如,合理下調(diào)存量房商貸利率,合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率,降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率,全面推進(jìn)二手住房“帶押過(guò)戶”,推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,提高“組合貸”審批效率等,疏通交易“堵點(diǎn)”,全面降低購(gòu)房者的交易成本。
李宇嘉還建議進(jìn)一步推進(jìn)供給側(cè)改革,比如加強(qiáng)存量在建在售房源巡查;對(duì)存在水電管氣路網(wǎng)等市政設(shè)施短板的,以及存在教育、醫(yī)療等公共服務(wù)不足的房源,全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動(dòng),降低購(gòu)房者的住房消費(fèi)成本。
另一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象是,由于多重因素影響,去年以來(lái)有的地方出現(xiàn)了“提前還貸”潮,一些購(gòu)房者今年2月預(yù)約提前還房貸,還款日期已被銀行安排到了9月。
近幾個(gè)月,多家銀行發(fā)布公告,下調(diào)不同期限的存款利率,存款利率繼續(xù)低位運(yùn)行。李宇嘉指出,隨著存款利率下降,以及不少理財(cái)產(chǎn)品的收益率往下走,老百姓沒(méi)有更高利率的保本投資產(chǎn)品,可能會(huì)選擇提前還房貸。他預(yù)計(jì),此次LPR下降后,提前還貸的趨勢(shì)可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)。
中青報(bào)·中青網(wǎng)見習(xí)記者 趙麗梅 來(lái)源:中國(guó)青年報(bào)
關(guān)鍵詞:
責(zé)任編輯:孫知兵
免責(zé)聲明:本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),與太平洋財(cái)富網(wǎng)無(wú)關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí),對(duì)本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾,請(qǐng)讀者僅作參考,并請(qǐng)自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。
如有問(wèn)題,請(qǐng)聯(lián)系我們!
- LPR今年首次“雙降” 購(gòu)房再迎利好 環(huán)球2023-06-21
- 太平鳥(603877):6月20日北向資金減持6.42023-06-21
- 張勇對(duì)話多位諾獎(jiǎng)得主 暢談人工智能的機(jī)遇2023-06-21
- 全球資訊:6月21日 今日黃金多少錢一克 2023-06-21
- 天天速看:公募基金派發(fā)約800億元紅包 債2023-06-21
- 環(huán)球觀察:q345r是什么材質(zhì)管材 q345r是什2023-06-21
- 丁酉五行屬什么(丁酉五行)2023-06-21
- 標(biāo)志308cc改裝 標(biāo)致308cc改裝2023-06-21
- 云從科技:6月20日融資凈買入4711.43萬(wàn)元,2023-06-21
- 金科服務(wù)6月20日斥214.88萬(wàn)港元回購(gòu)20萬(wàn)股-2023-06-21
- 銀星能源:公司財(cái)務(wù)壓力相對(duì)較大_天天熱文2023-06-21
- 昆侖萬(wàn)維盤中一度跌超13%,實(shí)控人前妻擬套2023-06-21
- 中郵證券:閱文集團(tuán)構(gòu)建四大事業(yè)部輔助戰(zhàn)略2023-06-21
- 力勁科技早盤逆市上漲2.40% 本月內(nèi)累計(jì)漲2023-06-21
- 環(huán)球滾動(dòng):美圖公司早盤再漲近7% 股價(jià)暫現(xiàn)2023-06-21
- 全球新資訊:達(dá)利食品6月21日起短暫停牌 2023-06-21
- 房企“保交付”:出險(xiǎn)房企加速“保交樓”,頭2023-06-21
- 全球速遞!我市組團(tuán)參加2023中國(guó)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移發(fā)2023-06-21
- bilibili怎么關(guān)燈-世界即時(shí)看2023-06-21
- 美系VS日系,福特蒙迪歐與本田雅閣,誰(shuí)是年2023-06-21
- 苦瓜減肥 一月瘦20斤-精選2023-06-21
- 6月賺錢效應(yīng)回升,私募后市研判更趨積極2023-06-21
- 春防期間 河北排查整治火災(zāi)隱患12072個(gè)2023-06-21
- 星巴克人造奶油(星巴克加拿大門店開售人造2023-06-21
- 季君暉:潛心研究二十余年,破解塑料垃圾降2023-06-21
- 警惕兒童正常視力下隱藏的眼部疾病|天天新2023-06-21
- 沃爾瑪穩(wěn)步上升,榮登2022年中國(guó)連鎖TOP1002023-06-21
- 打造中國(guó)版谷歌地球 中科星圖加速拓展業(yè)績(jī)2023-06-21
- 上線快報(bào) | 人大金倉(cāng)支撐中國(guó)石化集團(tuán)茂2023-06-21
- MIKI HOUSE「新宿」「池袋」兩店煥新再出2023-06-21
精彩推薦
- LPR今年首次“雙降” 購(gòu)房再迎利好 環(huán)...
- 太平鳥(603877):6月20日北向資金減持...
- 金科服務(wù)6月20日斥214.88萬(wàn)港元回購(gòu)20萬(wàn)...
- 中郵證券:閱文集團(tuán)構(gòu)建四大事業(yè)部輔助...
- 力勁科技早盤逆市上漲2.40% 本月內(nèi)累計(jì)...
- 環(huán)球滾動(dòng):美圖公司早盤再漲近7% 股價(jià)暫...
- 全球新資訊:達(dá)利食品6月21日起短暫停牌...
- 房企“保交付”:出險(xiǎn)房企加速“保交樓”...
- 美系VS日系,福特蒙迪歐與本田雅閣,誰(shuí)...
- 星巴克人造奶油(星巴克加拿大門店開售...
- 警惕兒童正常視力下隱藏的眼部疾病|天天...
- 銀濤控股發(fā)布年度業(yè)績(jī) 股東應(yīng)占溢利496...
- 每日?qǐng)?bào)道:同得仕(集團(tuán))發(fā)盈喜 預(yù)期年...
- 蔚來(lái)-SW早盤高開 股價(jià)現(xiàn)漲超4%
- 要聞速遞:香港航天科技早盤持續(xù)升高 ...
閱讀排行
- 張勇對(duì)話多位諾獎(jiǎng)得主 暢談人工...
- 銀星能源:公司財(cái)務(wù)壓力相對(duì)較大...
- 昆侖萬(wàn)維盤中一度跌超13%,實(shí)控...
- 沃爾瑪穩(wěn)步上升,榮登2022年中國(guó)...
- 打造中國(guó)版谷歌地球 中科星圖加...
- 上線快報(bào) | 人大金倉(cāng)支撐中國(guó)...
- MIKI HOUSE「新宿」「池袋」兩...
- 天天短訊!【豫財(cái)經(jīng)】剛剛敲鐘,...
- 同濟(jì)大學(xué)教授黃運(yùn)成:2022年國(guó)有...
- 0.99 or 1.01?火花思維用邏輯...
-
太平鳥(603877):6月20日北向資金減持6.44萬(wàn)股
上一篇2023-06-21 12:02:04