多地下調首套房貸利率至4%以下 天天熱推薦
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中指研究院近日發布的監測數據顯示,2023年以來,全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中,肇慶、湛江、惠州等城市取消了首套房貸利率下限;珠海、柳州等城市首套房貸最低利率已降至3.7%;天津、沈陽、十堰等城市首套房貸最低利率降至3.9%。同時,貝殼研究院發布的數據顯示,2023年5月,中國百城首套房貸利率較上月微降0.01%,二套房貸利率與上月持平。
調整優化首套房貸利率下限,降低了購房者貸款成本。
中國人民銀行數據顯示,自去年建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來,截至今年3月末,在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中,有83個城市下調了首套房貸利率下限,有12個城市取消了首套房貸利率下限。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹,首套住房貸款利率政策動態調整機制可以“既管冷、又管熱”,既支持房地產市場面臨較大困難的城市用足用好政策工具箱,又要求房價出現趨勢性上漲苗頭的城市及時退出支持政策,可以實現因城施策原則下首套房貸利率政策的雙向動態靈活調整。
除了調整首套房貸利率下限,降低交易成本、減輕首付壓力也是支持剛性和改善性住房需求的重要舉措。
住房和城鄉建設部、國家市場監管總局不久前出臺的《關于規范房地產經紀服務的意見》明確提出,房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量,結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。同時,鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價,引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。
不少城市近期紛紛優化公積金使用方式。5月1日,上海市實施多子女家庭住房公積金支持政策,符合住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房,最高貸款限額(含補充公積金最高貸款限額)在上海市最高貸款限額的基礎上上浮20%;5月11日,鄭州市住房公積金管理中心發布新政,支持提取公積金支付購房首付款,以減輕購房職工的首付資金籌款壓力;6月1日起,蕪湖市夫妻雙方均繳存住房公積金的最高可貸款額度調整為70萬元,以進一步保障住房公積金繳存人基本住房需求。
對于近期房地產相關政策的調整,分析人士普遍持積極態度。
中指研究院市場研究總監陳文靜說,短期來看,前期已出臺的保交樓、支持房企融資等政策有望繼續落實到位。中長期來看,各地仍需要探索房地產行業的發展新模式,盤活存量資源、促進租賃市場發展。
貝殼研究院市場分析師劉麗杰對本報記者表示,首套房貸利率下降有助于降低首次剛需置業的購房成本,促進剛性住房需求釋放。同時,重點城市放寬首套認定標準,結清貸款再次貸款購房可按首套首付、首套利率執行等舉措,進一步降低了改善性購房的成本,有利于支持剛性和改善性住房需求釋放。
“各地因城施策,適當優化首套房貸利率、持續優化住房公積金服務水平,將有效降低購房者的綜合成本,緩解購房者首付壓力。未來,隨著經濟恢復向好、相關政策的成效持續顯現,預計房地產市場將保持平穩。”劉麗杰說。
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