山雨欲來風滿樓，珠海商管19.8億元股權被凍結，王健林曾稱有困難

近日，大連萬達集團股份有限公司（下稱“萬達”）新增兩則股權凍結信息，股權被執行的企業均為大連萬達商業管理集團股份有限公司（下稱“珠海商管”），被凍結股權數額合計約19.79億元，凍結期限自2023年6月5日至2026年6月4日。

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據貝多財經了解，這并非萬達所持珠海商管股權首次被凍結。此前的2022年11月，大連市西崗區人民法院就曾凍結前者所持珠海商管4527.34萬人民幣的股權，凍結期限為2022年11月21日至2024年11月20日。

天眼查信息顯示，珠海商管成立于2021年3月，位于廣東省珠海市，是一家以從事商務服務業為主的企業。目前，該公司的注冊資本約為72.48億元，法定代表人為肖廣瑞，股東包括萬達、PAG、螞蟻集團、中信證券、騰訊等。

值得一提的是，珠海商管還處在沖刺港交所上市的階段。2022年10月25日，珠海商管第三次在港交所主板遞交招股書。但截至目前，珠海商管尚未通過聆訊，且招股書因已經超過6個月而“失效”。

對此，珠海商管方面對媒體解釋稱，目前上市申請材料失效并不影響其在香港聯交所（即港交所）的上市進程，該公司會盡快按香港聯交所要求更新提交申報材料，目前上市進展有序推進中。

山雨欲來風滿樓，珠海商管還遭到了多家評級機構的“狙擊”。6月5日，標普將珠海商管長期發行人信用評級由“BB+”下調至“BB”。而在5月31日，惠譽也下調了珠海商管的評級至“BB-”。

標普方面認為，由于珠海商管IPO延期，萬達集團融資渠道不斷收窄，風險增大，萬達商業的姊妹公司萬達地產的房地產銷售低于預期，使該集團的情況進一步惡化。而惠譽則表示，下調是基于萬達地產的流動性因公司尋求短期銀行貸款展期而下滑。

更為嚴肅的是，證監會國際部也針對珠海商管所遞交的招股書，要求后者補充材料，其中提出了六個問題，聚焦在內控管理、高額分紅、關聯交易、控股股東短期償債風險、募集資金管理等方面。

在此之前，也曾有一名自稱是萬達員工的網友在社交平臺發帖稱，珠海商管存在數據造假的情形。但萬達集團則發布聲明稱，該公司對外披露的財務數據均由知名審計機構審計、業務數據由珠海商管上市聯席保薦人等機構盡調確認，業績不存在造假情況。

證監會要求珠海商管結合商業管理服務費及租金實際收繳情況、同期同行業公司可比情況（如有）說明該公司出租率的計算口徑及其準確性，及在考核和內控制度方面，有無防止內部人員虛報出租率和收繳率的相關有效措施和實際執行情況。

另外，珠海商管的多次巨額分紅也遭到了監管的關注。報告期內，該公司累計現金分紅132.73億元，甚至超過了同期經營活動現金流量凈額合計數的115.48億元。而2022年9月23日，珠海商管股東大會還審議通過分紅34.78億元的議案。

這意味著，珠海商管的股東尤其是萬達等將獲得上百億元人民幣的現金分紅，最大受益人無疑是萬達掌門人——王健林。而在2023年4月21日，王健林曾在該公司高層會上稱：“集團確實因（珠海）商管上市拖延，遇到了階段性困難。”

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