5年期LPR超預(yù)期下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，今日之后買(mǎi)房，100萬(wàn)省6萬(wàn)|全球訊息

買(mǎi)房嗎？100萬(wàn)省6萬(wàn)！

重磅利好！央媽又超預(yù)期降息了。

(資料圖)

今天上午，市場(chǎng)利率LPR一年期和五年期均迎來(lái)下調(diào)。其中5年期以上報(bào)價(jià)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，高于市場(chǎng)普遍預(yù)期的10個(gè)基點(diǎn)，也遠(yuǎn)高于1年期LPR下調(diào)力度。

這里有人要問(wèn)了，上周不是才降過(guò)息嗎，怎么今天又降了？

雖然都叫降息，但這兩者可不是一個(gè)概念，上周降的那個(gè)是中期借貸便利MLF，今天這個(gè)是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR。

這兩者又有何區(qū)別？

MLF就是央行給商業(yè)銀行錢(qián)。當(dāng)然這錢(qián)不是說(shuō)給就給的，要競(jìng)標(biāo)還要有抵押物等等。對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，MLF的利率就是他們拿到錢(qián)的成本，當(dāng)然，這些對(duì)我們老百姓(行情603883,診股)沒(méi)什么關(guān)系。

和我們有關(guān)系的是LPR——貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，顧名思義就是你貸款的利率。當(dāng)你買(mǎi)房或是買(mǎi)車(chē)時(shí)向銀行貸款，銀行向你收取的利息，這部分錢(qián)呢就是你使用銀行資金的成本，也是銀行的利潤(rùn)所來(lái)。而下調(diào)LPR相當(dāng)于直接降低了居民貸款的成本。

而為何無(wú)緣無(wú)故的下調(diào)LPR，是想讓刺激大家去貸款嗎？

是的，沒(méi)錯(cuò)。

從此前的（7月）不管是金融數(shù)據(jù)還是經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，向上復(fù)蘇之路是曲折的，那央行還是需要繼續(xù)堅(jiān)定支持實(shí)體，以預(yù)期來(lái)對(duì)沖現(xiàn)實(shí)，于是就有了這一次超預(yù)期的降息。此次LPR非對(duì)稱(chēng)且大力度的調(diào)整，對(duì)刺激社會(huì)中長(zhǎng)期需求，拉動(dòng)下半年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有直接的作用。

那為何降息就能刺激經(jīng)濟(jì)呢？

假設(shè)我們把利率從2% 降到0，其他條件全都不變，咱們看會(huì)發(fā)生什么。

首先是所有手里拿著錢(qián)的人心想，你看也沒(méi)什么利息對(duì)吧，我存什么銀行，我還不如去買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)買(mǎi)包，或者其他東西。總之就是會(huì)減少儲(chǔ)蓄而增大消費(fèi)和投資。

同時(shí)大家一看借款是零利率，那還不撒開(kāi)了借對(duì)吧，然后就產(chǎn)生了更多的投資，更多的消費(fèi)。而經(jīng)濟(jì)是由投資、消費(fèi)、凈出口三駕馬車(chē)?yán)瓌?dòng)的，投資和消費(fèi)起來(lái)了，那經(jīng)濟(jì)也就起來(lái)了。

所以各個(gè)國(guó)家央行也是深諳此道，但凡經(jīng)濟(jì)一出啥什么事，我就立馬降息刺激經(jīng)濟(jì)。不過(guò)降息是個(gè)技術(shù)活，不是隨便降的，是需要經(jīng)過(guò)多方的考量。

眾所周知，目前99%以上的個(gè)人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。

今年5月，央行將5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，今日央行再將LPR再下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.3%，如果以100萬(wàn)30年的房貸計(jì)算，4.3%和4.6%的利率相比，每月大約可以少還180元，一共可以省下6萬(wàn)多元。

對(duì)于利率重定價(jià)日在8月22日之后的個(gè)人來(lái)說(shuō)，今年就可“享受”到最新的5年期以上LPR下調(diào)所帶來(lái)的“福利”。那么，你的買(mǎi)房興趣增加了嗎？

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