國家統計局：6月份樓市觸底趨勢更加明顯 前5個月房地產開發投資環比回升20.1%

從近日國家統計局發布的數據來看，今年前5個月，房地產開發投資、新開工、銷售、房企到位資金等多指標累計增速仍同比下降，并且降幅擴大，但從5單月來看，各指標環比均出現了回升，同比降幅均略有收窄。房地產市場已經出現一些積極變化，6月以來地方政策支持力度仍在加強，預計后期供需兩端政策效果持續釋放，6月單月銷售和投資有望繼續環比改善，6月份樓市觸底趨勢更加明顯。相關標的：保利發展(600048.SH)、萬科A(000002.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)、綠地控股(600606.SH)、信達地產(600657.SH)和臥龍地產(600173.SH)。

根據國家統計局的數據測算，5月單月，房地產開發投資環比回升14%，新開工面積環比回升20.1%，土地購置面積環比增長了45.9%;全國商品房銷售面積環比增長了25.8%，商品房銷售額環比增長29.7%;房企到位資金環比增長14.7%。

“5月單月的各指標已經出現了環比拉升的可喜跡象。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，這說明在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。當前土地市場也正努力走出低點或底部，隨著這一輪房屋銷售市場的刺激，以及購地市場營商環境的優化，土地市場后續有小幅復蘇的可能。后續房屋銷售數據改善、銀行貸款和發債數據改善，都有助于房企資金面的進一步改善。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，近期各地在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。

據不完全統計，今年5月以來，包括河北唐山、黑龍江哈爾濱、浙江杭州、浙江湖州、山東濟南、安徽六安、江蘇常州、浙江嘉興、武漢經開區、遼寧大連、遼寧沈陽、廣東東莞、安徽合肥、江蘇南京、江蘇蘇州、江蘇泰州、江蘇句容、浙江金華、福建三明、江蘇徐州等20余城出臺樓市新政，直指放開或調整限購及限售政策。

諸葛找房數據研究中心分析師梁楠則指出，放松或取消限售政策利好購房者 “賣舊買新”，對改善性需求起到了很好的支撐作用，與中央支持居民合理住房需求相呼應，同時也有利于促進符合條件的二手房源入市，增加市場供應，進而提高二手房市場的流通性。

天風證券認為，政治局會議明確提出“支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求”，肯定了地方因城施策的現實考慮，地方有望加速迎來非一線全面寬松的“因城施策3.0時代”。行業銷售有望于6月迎來增速拐點，三季度有望增速轉正。

開源證券指出，繼政治局會議釋放積極信號后，銀保監局、央行、國常會接連發聲支持房地產健康發展，“因城施策”城市能級提升至強二線城市;疊加強二線城市蘇州、合肥等地均有發布放松限購政策，給市場釋放維穩信號。房地產行業作為“穩增長”重要一環，在前期刺激性政策未能達到明顯效果的前提下，后續調控手段預計將進一步放松，預計市場熱度在三季度觸底回升，板塊仍具備較好的投資機會。

中信證券稱，5月的房地產運行數據已經證明了政策正在起作用。但信用、交付、開竣工、拿地等方面的問題，又可能推動政策在6月下旬之后轉為更加積極?？偠灾?，我們認為6月下旬既是舊政策起效的窗口，也是新政策繼續出臺的窗口。看好房地產藍籌的投資價值。

相關標的：

保利發展(600048.SH)：行業競爭格局改善，經營能力保持優秀;5月銷售環比略有改善，同比恢復依舊偏弱;公司拿地保持穩健。

萬科A(000002.SZ)：簽約廣州市政府，繼往開來深化合作;持續發力城市更新，鞏固增儲能力;多條賽道快速發展，多元化優勢更受政府青睞;聚焦核心城市，深耕一二線市場。

招商蛇口(001979.SZ)：銷售穩步提升，持續深耕核心城市;拿地聚焦高能級城市，擴儲方式多元;持有型物業多點開花，向雙百目標邁進;保持央企融資優勢，財務持續穩健。

綠地控股(600606.SH)：以房地產開發為主業、“大基建、大金融、大消費”等多元產業并舉發展的企業格局。

信達地產(600657.SH)：以房地產開發為核心，以物業服務、商業運營、房地產專業服務為支持，堅持房地產開發與資本運營協調發展和良性互動的發展模式。

臥龍地產(600173.SH)：主要從事房地產的開發與銷售業務，房地產業務經營模式為房地產開發與銷售自行開發的商品房，房產主要項目集中在清遠、紹興、武漢三個區域。

關鍵詞： 國家統計局 6月份樓市觸底趨勢 房地產開發投資 信達地產