管清友：房地產業已出現監管等諸多領域的轉變 中國經濟處于一個強勁的復蘇

由騰訊房產舉辦的2021中國智慧地產(第八屆)高峰論壇3月26日在北京舉辦。經濟學家、如是金融研究院院長管清友在論壇上表示，整個房地產行業已經從開發時代過渡到后開發時代，2020年三條紅線的出臺，讓整個房地產行業去金融化開始了。

對于中國經濟中長期的趨勢以及外部環境變化，管清友認為，我們正處在結構調整陣痛期，因此需要校準看待世界、市場和行業的坐標。對房地產來說，既可以從人口紅利到人口老齡化的維度去理解，也可以從宏觀政策管理方式的變化去理解。

關于未來房地產行業的發展，管清友指出，經過20多年房地產市場化的發展，中國的人均建筑面積為37平米，基本達到了國際平均水平，但人均住房的使用面積只有20多平米。未來我們需要解決的是，從住的開的問題到解決住的好的問題。人口結構的變化和住房市場的關聯度將會變得很高，我們有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化，這是我們堅實的基本盤。伴隨著“十四五”的開局，房地產行業仍然是未來值得做、可以做，且有很多機會的行業。

管清友還表示，房地產行業已經出現了政策、監管、投資邏輯諸多領域的轉變。短期來講，今年中國經濟仍然會處于一個強勁的復蘇，前高后低;長期來看，無論是中國經濟發展的前景還是城鎮化的繼續推進，可以為房地產行業的發展提供巨大的動力。