金輝控股上市首年：銷售規模持續穩增 降負債成果顯著“三道紅線”均未踩中

赴港上市第一年，金輝控股交出了一份高質量發展的業績答卷。在銷售規模及盈利能力穩健增長的同時，其財務結構也持續優化，“三道紅線”均未踩中。

3月19日晚間，金輝控股發布了2020年年報。報告期內公司實現收入348.8億元，較2019年同期增長34.3%。實現凈利潤38.2億元，同比增長42%。

銷售規模持續穩增，權益占比超過80%

在盈利能力提升的背后，是金輝控股銷售規模的不斷擴大。數據顯示，金輝控股2020年合約銷售金額為972億元，同比增長9.39%，“千億”規模近在咫尺。在此前克而瑞發布的排行榜上，無論是全口徑銷售還是權益銷售金額，金輝控股都穩居前50強;其中權益銷售金額786億元，位列第36，權益占比80.6%，遠高于行業平均水平。

在近年政策調控持續、企業規模增長放緩、龍頭房企提質控速、追求高質量增長的行業發展趨勢下，房企一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去。有業內人士在接受中國網財經記者采訪時坦言：“與全口徑銷售額相比，權益口徑則更能反映企業自身的資金運用、戰略把控水平、營銷、運營及投資等綜合能力，是房企高質量發展的核心指標，對行業從業者和投資者更有參考意義。”

進入2021年，金輝控股銷售持續增長，前兩個月實現合約銷售160.1億元，與上年同期相比增長了2.3倍，其中2月份提升了9.6倍，為全年銷售規模再提升開了個好頭。

鑒于優異的業績表現，金輝控股對投資者回報也頗為大方。2020年，金輝控股宣布計劃每股派0.32港元，合計派息約10.9億元。

土儲充沛總量達3072.7萬平，全國分布均衡

所謂“手中有糧，心中不慌”，金輝控股業績的強勁增長，離不開充沛土儲的支撐。

在“全國布局、區域聚焦、城市領先”戰略發展方針的指引下，金輝控股已進駐北京、上海、福州等32個核心城市。分析認為，全面、均衡的全國化布局，既有利于分散市場風險，也為金輝控股未來的長遠發展打下堅實基礎。

2020年，金輝控股把握土地市場窗口期，將35塊優質土地納入囊中，新增規劃建筑面積430萬平米，主要集中在長三角和粵港澳大灣區。值得一提的是，金輝控股2020年的平均土地收購成本僅為平均成本5126元/平方米，占當期銷售均價的比例低于40%，進一步保證了利潤空間。

截至2020年12月31日，金輝控股土地儲備總建筑面積約為3072.7平方米，其中94.3%位于二線及核心三線城市，這為公司未來規模穩健增長和利潤增長奠定了基礎。

優秀的產品力加持，市場認可度高

存量市場時代，打造真正符合客戶需求與購買力的產品，才是企業的競爭力所在。金輝控股憑借優秀的產品力，獲得了市場的認可。

據了解，金輝控股對每個項目，從前期的設計規劃、材料的選取到社區配套的建設，都做到了精益求精。以住宅產品為例，金輝控股目前打造了優步系、云系、銘著系、大城系四個產品系列，其中面向剛需和再改之間的中間客戶群體的云系產品，不僅強化了功能和布局，提升空間尺度舒適度，同時重點加強關于智能化的技術開發，規劃更加符合客群本身需求的功能模塊，如人臉識別、訪客預約、智能門禁等。

與此同時，金輝控股還建立了“煥新計劃”，每年從銷售額當中提取一部分資金對金輝過往建設的社區進行改造。“產品的質量、提供的服務遠比規模來得重要”，金輝控股相關人士稱。

憑借過硬的產品實力和鮮明的產品特色，金輝控股的產品于2020年拿下50多個重量級大獎，比如“法國雙面神國際設計大獎”、“APDC AWARDS亞太室內設計大獎”等。

金輝控股表示，2021年，將繼續秉持“用心建好房，讓家更美好”的使命，進一步實現高品質、可持續的發展。

財務不斷優化，“三條紅線”全未踩中

自去年下半年以來，由于監管政策不斷加碼，房地產企業融資環境持續收緊。“穩健派”代表的金輝控股，在土地儲備不斷增加的背景下，財務卻在持續優化。

截至2020年12月31日，金輝控股凈負債率大幅下降至75.3%，非受限制現金短債比提升至1.4，除預售款項后的資產負債率為69%。這也意味著，房企融資監管新規設置的“三道紅線”，金輝控股均未踩中，流動性十分充裕。據悉，在已經披露年報的上市房企中，金輝控股是為數不多的全部“綠檔”達標企業之一。

在保證財務安全的基礎上，金輝控股積極開拓境外融資渠道。2020年共發行兩筆高級無抵押票據，合計發行規模為5.5億美元。不過，金輝控股融資成本在進一步降低，2020年末的數值為7.47%，與上年同期相比降低0.3個百分點。

金輝控股表示，未來“將繼續遵循‘三條紅線’監管要求，聚焦資金使用效率和效益，以‘現金流和利潤’為管理導向，堅持強化財務的安全性，繼續提升信用評級并進一步降低融資成本。

基于持續穩健的經營表現和不斷優化的財務結構，金輝控股在資本市場上得到了投資者的一致認可。2021年1月，標準普爾上調公司長期發行人信用評級至“B+”;同月，穆迪信用首次將“B1”評級授予金輝，并給予“穩定”展望。

2021年2月，金輝控股被新增至恒生綜合指數成分股名單中，3月被納入港股通名單，而這距離金輝控股正式登陸資本市場還不足半年時間。有分析稱，這充分顯示出資本市場對金輝控股未來價值的長期看好，其股價上漲空間將進一步打開。