迪馬股份獲紫金農商行高度認可 融資結構持續優化

據悉，迪馬股份與江蘇紫金農村商業銀行(以下簡稱：紫金農商行)在3月14日簽署戰略合作協議。

與紫金農商行的戰略合作，是迪馬股份持續提升融資質量的重要舉措，有利于進一步提升迪馬股份的抗風險能力。

迪馬股份獲紫金農商行高度認可

迪馬股份與紫金農商行的合作，建立在對彼此戰略高度認同的基礎上。

迪馬股份旗下東原地產延續精選深耕戰略，堅持以一二線城市為主，一二線城市外延具有人口流入潛力的其他城市為輔的戰略布局，獲得優質土地儲備。年報顯示，2020年新增土地儲備 35 宗，新增建筑面積516.83萬方。

據介紹，迪馬股份旗下東原地產南京公司通過燕山路印長江項目開發貸與紫金農商行建立了正式的合作。為推進雙方的進一步合作，3月14日，紫金農商行邀請迪馬股份執行總裁楊永席和迪馬股份副總裁、CFO易琳與紫金農商行總行行長朱鳴和總行副行長王清國會面，就雙方合作進行了深入商談。

雙方認為，在業務發展上，雙方有著眾多的契合點，形成戰略合作有助于雙方業務的發展。基于雙方高層領導達成的業務合作之共識，易琳與王清國代表雙方簽署戰略合作協議。

據悉，合作協議就雙方合作的范圍、合作規模以及合作方式等核心事項，進行了詳細的規劃。迪馬股份與紫金農商行在融資、結算、理財、票據融資、供應鏈金融、銀行保函等方面達成了共識，未來雙方將發揮各自優勢，全面推進雙方深入合作。

迪馬股份表示，本次戰略合作的達成，為未來雙方的深入合作創造了有利的條件，為迪馬股份及東原地產在江蘇區域的發展助力。

經歷疫情的考驗，迪馬股份經營穩健，營業收入與利潤持續增長。年報顯示，公司2020年實現營業收入212.7億元，同比增長7.99%，歸母凈利潤為18.02億元，同比增長25.89%。加權平均資產收益率達到18.11%，基本每股收益0.76元/股，公司也連續三年現金分紅。

值得一提的是，迪馬股份經營性現金凈額22.2億元，同比增加374.32%。為了更好維護投資者利益，公司連續第三年以現金形式分紅，累計分配利潤不少于三年實現的年均可分配利潤的30%。

融資質量持續改善

2020年8月，住房城鄉建設部、中國人民銀行召開重點房地產企業座談會之后，剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、凈負債率不得大于100% 、“現金短債比”小于1 的“三條紅線”政策，已經成為房地產企業監管硬性指標。

非標受限、“三道紅線”疊加近期的房地產貸款集中度管理，房地產行業融資維持嚴監管。部分房企面臨融資渠道進一步收緊的風險，行業內企業分化與整合將更為明顯。

迪馬股份激流勇進，積極開拓合作資源，把握融資窗口期，擴展融資渠道，突破資產證券化、信用債、非房地產 業務板塊融資等融資方式。優化債務結構，改善融資質量，提升資金使用及周轉效率。

在營收利潤雙增長的同時，公司運營和財務指標持續提升。2020年經營活動產生的現金流連續6年為正;當下最受關注的“三條紅線”的財務指標，全部在安全區域內。

具體來看，截至2020年底，迪馬股份有息負債率19.39%，扣除預收款后的資產負債率為69.14%，凈負債率48.21%。更為突出的是其短期負債與有息負債比33.22%，同比減少18.07%。各項負債指標均優于“三條紅線”的要求。

值得一提的是，公司報告期內成功發行中泰資管-SAC大廈信托受益權資產支持專項計劃總計11.6億元，評級方面獲得主體信用評級AA+，評級展望為穩定。目前已取得上交所無異議函并有序推進后續發行。

迪馬股份物業板塊的分拆上市進展同樣獲得市場關注。公司2020年12月宣布，布旗下物業板塊擬分拆到港股單獨上市。全力助推物業上市工作，通過戰略性投資、合作及收購進一步擴大服務規模，持續開發信息技術、建立智慧社區并提升客戶運營能力，實現做大做強的目標。

市場人士認為，迪馬股份以穩健的財務指標作為基礎，為公司與各大金融機構的合作提供了有力的支撐。在當下中央要求“房住不炒”、保持房地產穩定發展的基調下，迪馬股份有望迎來更加扎實的高質量發展空間。