多地出臺“新政”加碼房地產調控 防范各類價格過快上漲等風險出現

2021年以來，深圳、上海等多地密集出臺房地產調控措施，截至目前已超過60則，涉及房產交易的購房、供應和中介等多個環節。

購買者方面，各地政策多通過限購和限貸規范購房資格和數量。深圳于1月19日和23日接連發布通知，重新細化家庭購房登記資格問題，通過加強購房意向登記管理，對“假結婚”規避買房限制等違規行為進行限制。上海于1月21日發布《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴格執行住房限購政策和差別化住房信貸政策，并于1月25日將法拍房納入限購，明確購買法拍房需具備本市購房資格。杭州也于1月27日發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，進一步明確限購及住房贈與要求。

從供應方角度，各地多以調稅、限售和監管促進房地產市場平穩健康。上海1月21日發布的《意見》與杭州1月27日《通知》都提高了增值稅征免年限，分別將個人對外銷售住房增值稅征免年限和個人住房轉讓增值稅征免年限由2年提高到5年，杭州還明確進一步加強住房限售，規定轉讓時限。在監管層面，福建南平1月6日發布《進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，成為2021年全國第一個出臺樓市調控的區域;上海1月27日專題會議配合21日發布的《意見》，要求嚴格管理商品住房銷售和規范房地產市場經營秩序，進一步加大整治力度并約談部分開發企業等;江西則于2月3日對32家房地產開發企業進行通報并暫停網簽。

各地政策還對中介明確提出監管要求與規范。成都1月25日發文，嚴查違反調控政策、加價銷售、哄抬房價等違規行為;上海與北京分別于1月27日和28日以會議和官微發文的形式明確將約談和檢查中介機構;杭州與江西于2月3日分別發布通知和公告，要求金融和中介機構規范管理，對違規機構進行處理。廣東也于2月9日下發通知，對銀行和中介進行自查、風險排查和現場調查。此外，深圳2月8日《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》發布二手房交易參考價格，為全市3000余所小區提供參考。

“調控是為了促進房價穩定，從實際過程看也穩定了房地產市場秩序，防范了各類炒作和市場預期不穩。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示。

調控政策接連出臺的背后，存在著樓市火熱的現象。國家統計局數據顯示，2021年1月全國70城商品住宅銷售價格環比漲幅為0.3%，較上月有所擴大，同比漲幅為3.7%，略微持平。二手住宅銷售價格環比漲幅0.4%，同比漲幅2.4%，均出現了擴大現象。

業內普遍認為，多地通過收緊政策進行調控的舉措已經產生了實際效果。深圳房地產中介協會2月18日發布的數據顯示，2月8日至14日春節周中，深圳二手房網簽1671套，環比下跌30.5%，其中2月8日當天網簽量占該周的75.5%，

對于樓市后續展望，嚴躍進告訴中國網財經記者，一手房在2021年的房價走勢關鍵要看信貸等政策以及外部宏觀環境變動的情況，因為在針對房貸集中度的政策管控下，新房市場貸款或有收緊的可能。

對于二手房，嚴躍進認為存在降溫的可能性，不過他提醒繼續關注學區資源較好的二手房的定價，防范各類價格過快上漲等風險出現。