輝山乳業(yè)緊急停牌：資本為何不過(guò)山海關(guān)？

暴跌和由此引發(fā)的各種市場(chǎng)傳聞，也讓輝山乳業(yè)迅速成為資本市場(chǎng)的焦點(diǎn)。為了探究更多細(xì)節(jié)，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾邅?lái)到輝山乳業(yè)位于遼寧沈陽(yáng)的辦公地。

記者注意到，在3月24日表示“公司股價(jià)暴跌我也是一點(diǎn)準(zhǔn)備都沒(méi)有”之后，今日(3月25日)15時(shí)許，輝山乳業(yè)董事長(zhǎng)楊凱現(xiàn)身公司辦公地點(diǎn)——輝山乳業(yè)大廈。

輝山乳業(yè)大廈樓下安保升級(jí)

此外，在調(diào)查中還有一個(gè)細(xì)節(jié)引起了記者的注意，在一塊不起眼的樓盤項(xiàng)目廣告牌上，我們發(fā)現(xiàn)了其董事長(zhǎng)楊凱與房地產(chǎn)千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。

輝山乳業(yè)大廈樓下安保升級(jí)

今日15時(shí)許，每日經(jīng)濟(jì)新聞(nbdnews)記者嘗試接近楊凱，并詢問(wèn)公司財(cái)務(wù)相關(guān)事宜時(shí)，被大廈工作人員阻攔，并要求記者退至公司所拉警戒線之外?，F(xiàn)場(chǎng)有一輛警燈閃爍的警車。

記者注意到，和楊凱同時(shí)現(xiàn)身的還有幾位手拿筆記本的中年男子，而對(duì)于記者“公司是否有重要會(huì)議召開(kāi)”的詢問(wèn)，現(xiàn)場(chǎng)人員并未作答。

記者迅即撥打輝山乳業(yè)公關(guān)總監(jiān)趙鑫的電話。趙鑫表示，不讓進(jìn)入是公司的安保制度，“本身我們進(jìn)入就需要打卡”。

一位在北側(cè)寫字樓送快遞的人員告訴記者，輝山乳業(yè)大廈里面平時(shí)確實(shí)是不讓(外人)進(jìn)，但像今天這種架勢(shì)，很少見(jiàn)。

此外，趙鑫在電話中向每日經(jīng)濟(jì)新聞(nbdnews)記者表示，他因休息不在公司，所以無(wú)法告知記者是否有重要會(huì)議召開(kāi)。相關(guān)事宜，公司會(huì)發(fā)公告進(jìn)行披露。

今日下午16時(shí)許，記者再次來(lái)到輝山乳業(yè)大廈樓下，原來(lái)警車停放的位置已換成一輛豐田考斯特，車牌為“遼A U0009”。

輝山乳業(yè)大廈樓下，疑似政府車輛

不過(guò)，就在3月25日下午，輝山乳業(yè)一位債權(quán)人向每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎荆壳罢呀?jīng)介入，“政府肯定不想企業(yè)倒閉，想把企業(yè)救活。”

值得注意的是，兩天前(3月23日)的下午2點(diǎn)，輝山乳業(yè)債權(quán)人工作會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議地點(diǎn)位于距輝山乳業(yè)大廈以北約一公里的遼寧省友誼賓館。

一位友誼賓館的工作人員告訴記者，參會(huì)人員約有三四百人，而召開(kāi)會(huì)議的1號(hào)樓2樓迎賓廳能容納600～700人。

此外，記者獲悉的信息顯示，債權(quán)人會(huì)議由遼寧省政府金融辦組織召開(kāi)，會(huì)議主題是維穩(wěn)。

而據(jù)財(cái)新報(bào)道，債權(quán)人會(huì)議上，楊凱承認(rèn)公司資金鏈斷裂。但他宣稱，公司將出讓部分股權(quán)引入戰(zhàn)略投資者，通過(guò)重組在一個(gè)月之內(nèi)籌資150億元，解決資金問(wèn)題。

記者獲取的材料顯示，遼寧省金融辦要求輝山乳業(yè)讓出部分股權(quán)以獲得足夠資金，爭(zhēng)取兩周以后恢復(fù)付息能力，四周以后解決資金流動(dòng)性問(wèn)題。

董事長(zhǎng)楊凱與房地產(chǎn)的淵源

昨日(3月24日)，輝山乳業(yè)以2.81港元的價(jià)格開(kāi)盤，11點(diǎn)30分突然大幅跳水，盤中最低跌至0.25港元，跌幅一度超過(guò)90%，中午收盤時(shí)以0.42港元報(bào)收，最終收跌85%。對(duì)于暴跌的原因，輝山乳業(yè)(06863，HK)的解釋公告仍未發(fā)布。不過(guò)，公司大股東挪用30億元投資房地產(chǎn)的傳言卻甚囂塵上。

對(duì)此，輝山乳業(yè)董事長(zhǎng)楊凱向媒體回應(yīng)稱，傳聞系謠言。對(duì)于房地產(chǎn)投資是否是壓垮輝山乳業(yè)的最后一根稻草，公司相關(guān)人士表示會(huì)發(fā)布公告。

如果僅從當(dāng)前工商資料及沈陽(yáng)房地產(chǎn)圈內(nèi)釋放的信息來(lái)看，楊凱與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)似乎并不搭邊。不過(guò)，每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咴谡{(diào)查中獲悉，曾身為遼寧省首富的乳業(yè)大亨楊凱，其與房地產(chǎn)的淵源卻可以追溯到2006年。

事實(shí)上，在沈陽(yáng)市沈北新區(qū)輝山大街99號(hào)附近，輝山乳業(yè)已停用的一座倉(cāng)庫(kù)旁，一個(gè)最早在2010年搭建的廣告牌，還在訴說(shuō)著輝山與房地產(chǎn)的淵源。

輝山香格里拉項(xiàng)目廣告牌

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾甙l(fā)現(xiàn)，該廣告牌所示項(xiàng)目名叫“香格里拉”，并稱是2010新品，“輝山”商標(biāo)出現(xiàn)在項(xiàng)目名稱旁的顯著位置。

值得注意的是，該商標(biāo)與“輝山乳業(yè)”的商標(biāo)一致，商標(biāo)底部的“1951”字樣，也顯示著輝山乳業(yè)的創(chuàng)建時(shí)間(輝山乳業(yè)前身是1951年由前蘇聯(lián)援建的輝山牧場(chǎng))。而在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商位置處，標(biāo)明為永豐房產(chǎn)。

按照地圖所指，記者來(lái)到了距該廣告牌約7公里的香格里拉項(xiàng)目所在地。一位工作人員表示，目前該項(xiàng)目還剩10多套頂層房屋在售。

公開(kāi)資料顯示，香格里拉項(xiàng)目由沈陽(yáng)永豐房屋開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)(以下簡(jiǎn)稱永豐房產(chǎn))，占地面積1100畝，總建筑面積130萬(wàn)平方米，建筑類型主要以寬景洋房、獨(dú)聯(lián)體別墅、疊拼別墅和獨(dú)棟別墅為主。

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咄ㄟ^(guò)“天眼查”查詢企業(yè)信息發(fā)現(xiàn)，永豐房產(chǎn)的成立時(shí)間為2006年11月27日，在最早的高級(jí)管理人員備案中，楊凱為董事長(zhǎng)。

此外，永豐房產(chǎn)的投資人包括楊凱及沈陽(yáng)高新創(chuàng)業(yè)投資有限公司，但在2006年變更為楊凱一個(gè)人。2007年7月30日，永豐房產(chǎn)的注冊(cè)資本由800萬(wàn)元增至2000萬(wàn)元。

不過(guò)，2008年12月31日，永豐房產(chǎn)的投資人和負(fù)責(zé)人同時(shí)發(fā)生變更，楊凱的名字變成了該公司目前的董事長(zhǎng)劉朝濱。自此，從工商資料來(lái)看，楊凱似乎與永豐房產(chǎn)劃清了界限。

不過(guò)，記者注意到，時(shí)至今日，輝山乳業(yè)與香格里拉項(xiàng)目還有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。在香格里拉售樓處外面，依然懸掛著輝山乳業(yè)的商標(biāo)，多輛印有輝山標(biāo)志的車輛也停在現(xiàn)場(chǎng)。此外，負(fù)責(zé)該小區(qū)物業(yè)的沈陽(yáng)隆迪物業(yè)管理有限公司，楊凱對(duì)該公司持股比例達(dá)55%。

來(lái)源：天眼查

項(xiàng)目竣工6年尚未售罄

記者注意到，據(jù)房天下信息顯示，香格里拉竣工時(shí)間為2011年4月1日。而截至目前，香格里拉項(xiàng)目樓盤尚未售罄。

香格里拉項(xiàng)目售樓處

每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾咭越鹑跈C(jī)構(gòu)人士實(shí)地造訪，在交談中，一位香格里拉售樓處工作人員表示，目前項(xiàng)目建設(shè)所用土地面積只占地塊總面積的40%，而香格里拉與皇第龍邸實(shí)為同一項(xiàng)目。

值得注意的是，皇第龍邸項(xiàng)目還被《沈陽(yáng)日?qǐng)?bào)》評(píng)選為“2007年度沈陽(yáng)最佳生態(tài)住宅”，該項(xiàng)目的《商品房預(yù)售許可證》顯示，沈陽(yáng)市房管局頒發(fā)證書時(shí)間為2008年7月11日。

皇第龍邸項(xiàng)目預(yù)售許可證

上述工作人員表示，該樓盤的開(kāi)盤價(jià)在4000元/平方米左右，在沈北新區(qū)屬于高價(jià)位，而當(dāng)前樓盤銷售價(jià)格在5300元~6000多元/平方米不等。

一位沈陽(yáng)本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，沈陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)比較特殊，在國(guó)內(nèi)其他地方熱火朝天的時(shí)候，這里的樓市倒相對(duì)平淡。

記者調(diào)查獲悉，相比于國(guó)內(nèi)其他省會(huì)城市商品房售價(jià)普遍過(guò)萬(wàn)、甚至更高的現(xiàn)實(shí)，遼寧省省會(huì)沈陽(yáng)的房屋均價(jià)仍停留在每平方米6000元～7000元的水平。

上述香格里拉售樓處工作人員表示，香格里拉的定價(jià)在沈陽(yáng)已算是比較高端，目前這里居住的大都是退休人員，買房投資的人并不多。

此外，上述沈陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾?，相比全?guó)其他地方，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫并不大，相對(duì)而言，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間也難以和其他城市相比。

對(duì)于楊凱是否還控制著永豐房產(chǎn)，該工作人員表示并不清楚。此外，輝山乳業(yè)相關(guān)人士也婉拒了記者的采訪要求。

不過(guò)，楊凱掌握著土地資源，這也在3月23日的輝山乳業(yè)債權(quán)人會(huì)議上有所顯現(xiàn)。記者獲取的信息顯示，在遼寧省政府金融辦在會(huì)議上提出的幾點(diǎn)措施中包括：政府通過(guò)花9000多萬(wàn)元購(gòu)買輝山的一塊土地來(lái)為輝山乳業(yè)注入資金，幫助輝山乳業(yè)渡過(guò)難關(guān)。