抵押率怎么算？抵押率越高越好嗎？

(資料圖)

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。

計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100%

抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。

國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。

依據抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。

關鍵詞： 抵押物 貸款 比率